房产继承发生的条件有哪些？

房产继承指的是依照法律规定或被继承人所立的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。下面为您详细介绍房产继承发生的条件：

首先，被继承人死亡是房产继承发生的首要条件。这里的死亡包含生理死亡和被宣告死亡。生理死亡就是自然生命的终结；而宣告死亡是指自然人下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其死亡的法律制度。依据《中华人民共和国民法典》第四十六条规定，自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：（一）下落不明满四年；（二）因意外事件，下落不明满二年。因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。只有被继承人死亡这一事实出现，才会产生房产继承的问题。

其次，被继承人遗留有合法的房产。被继承人对该房产拥有合法的所有权，是可以依法进行处分的财产。如果房产存在产权纠纷、被依法没收等情况，那么就无法进行正常的继承。比如，被继承人的房产是通过非法手段获得的，或者该房产被法院依法查封用于偿还债务等，这种情况下就不能作为遗产进行继承。

再者，继承人享有继承权也是房产继承发生的重要条件。继承人必须是符合法律规定的法定继承人范围，或者是被继承人通过合法有效的遗嘱指定的继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同时，继承人没有丧失继承权的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

最后，如果是遗嘱继承，遗嘱必须合法有效。遗嘱的形式和内容都要符合法律规定。《中华人民共和国民法典》规定了多种遗嘱形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等，每种遗嘱都有相应的形式要求。例如，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。只有合法有效的遗嘱才能按照遗嘱人的意愿进行房产继承。