2024年在哪些条件下能买农村房屋？

我一直很向往农村的生活，想在农村买套房子居住。但听说农村房屋买卖有很多限制条件，不太清楚2024年具体要满足哪些条件才能合法购买。所以想咨询一下，希望能得到专业的解答，好让我心里有个底。

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#农村房屋买卖

共1位律师解答

在2024年，购买农村房屋需要满足一定的条件。首先，我们要明确一些基本概念。农村房屋是指建在农村集体土地上的住宅，农村集体土地是归村集体所有的，这和城市里的国有土地性质不同。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等集体建设用地的管理遵循严格的规定。一般情况下，购买农村房屋的主体必须是本集体经济组织成员。也就是说，如果你不是这个村集体的一员，是不能随便购买这个村的房屋的。这是因为农村宅基地是村集体分配给本村村民用于建房居住的福利，目的是保障本村村民的居住权益。比如，甲村的村民就只能在甲村购买本村的房屋，不能去乙村购买乙村的房屋。而且，购买者必须符合宅基地申请条件。每个地方对于宅基地申请条件都有具体的规定，但总体来说，要符合“一户一宅”的原则。即一个农村家庭只能拥有一处宅基地。如果已经有了宅基地，再去购买其他农村房屋，就不符合规定了。此外，如果购买者是因为继承等合法原因获得农村房屋，这种情况是被允许的。例如，城市户口的子女可以继承农村父母的房屋，虽然子女没有农村户口，但可以通过继承取得房屋的所有权。不过，对于继承来的房屋，只能进行修缮等维护性的操作，不能进行翻建等大规模的改造。同时，农村房屋买卖还需要经过村集体的同意。因为村集体对集体土地有管理的权利，买卖农村房屋涉及到集体土地的使用变更，所以必须要经过村集体的审批。只有村集体同意了，这个买卖行为才是合法有效的。综上所述，2024年要购买农村房屋，需要是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，获得村集体同意等。并且，购买农村房屋时一定要严格遵守相关法律法规，确保买卖行为合法合规，避免日后产生不必要的纠纷。

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