中介跳过自己对接会产生什么后果?

我通过中介找房子,和中介签了协议。但后来发现房东好像绕过中介直接和我联系上了,我有点担心这样的情况。我想知道中介跳过我和房东对接或者房东跳过中介和我对接,在法律上会有什么样的后果,对我会有什么影响呢?
张凯执业律师
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在探讨中介跳过客户进行对接会产生的后果之前,我们先来了解一下中介合同的概念。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。


从法律层面看,如果中介跳过委托人直接对接交易的另一方,这很可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介应当按照合同约定履行义务,维护委托人的合法权益。当出现跳过委托人对接的情况,就违反了合同中应尽的职责。


若中介的这种行为给委托人造成了损失,委托人有权要求中介承担赔偿责任。比如,因为中介跳过委托人对接,导致交易价格不合理,使委托人遭受了经济损失,委托人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,向中介主张赔偿。


此外,如果中介的这种不当行为违反了相关行业规范,还可能受到行业协会的处罚。比如房地产中介行业协会,对于违反行业道德和规范的中介机构和人员,会采取警告、罚款、暂停执业等处罚措施。


对于委托人来说,如果发现中介有跳过自己对接的情况,要及时收集相关证据,比如聊天记录、通话录音、交易文件等,以便在需要维护自己权益时能够有充分的依据。同时,要积极与中介沟通,明确指出其违约行为,并要求其承担相应责任。如果沟通无果,可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,要求中介承担违约责任并赔偿损失。

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