question-icon 商品房断供会产生什么后果?

我买了套商品房,贷款压力有点大,最近经济上遇到困难,可能要断供了。我想知道商品房断供之后会怎么样,会有哪些影响和后果,对我个人会造成什么损失,法律上是怎么规定的呢?
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  • #商品房断供
answer-icon 共1位律师解答

商品房断供指的是购房者在向银行申请贷款购买房屋后,由于各种原因无法按照借款合同的约定,按时向银行偿还贷款本息的行为。 从法律层面来看,当购房者断供时,首先是违反了与银行签订的《个人住房借款合同》。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行可能会通过电话、信函等方式提醒购房者还款,并会收取逾期利息和滞纳金。逾期利息通常会在原贷款利率的基础上上浮一定比例,这会增加购房者的还款成本。 如果购房者持续断供,银行会将购房者的逾期情况上报征信机构。根据《征信业管理条例》的相关规定,不良的信用记录会在个人征信报告中保留一定期限。这会对购房者未来的金融活动产生严重影响,比如难以再次申请贷款、信用卡额度降低甚至无法办理信用卡等。 若断供时间较长,银行会采取法律手段维护自身权益。银行会向法院提起诉讼,要求解除与购房者的借款合同,并要求购房者提前偿还全部贷款本息。法院判决后,如果购房者仍不履行还款义务,银行可以申请强制执行。法院会对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项用于偿还银行贷款本息、诉讼费、执行费等费用。如果拍卖所得不足以偿还全部债务,购房者仍然需要承担剩余的还款责任。而且,房屋拍卖的价格往往低于市场正常价格,这会给购房者造成较大的经济损失。 此外,断供还可能会面临一些其他潜在的风险。比如,在房屋被拍卖期间,购房者可能需要承担房屋的维护费用等。如果房屋在拍卖前出现损坏等情况,购房者可能还需要承担相应的赔偿责任。所以,购房者在面临还款困难时,应及时与银行沟通,尝试申请贷款展期、调整还款计划等,以避免断供带来的严重后果。

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