question-icon 房屋转租会有哪些后果?

我把自己租来的房子转租出去了,没跟房东说。现在有点担心会有啥后果,想知道从法律上来说,房屋转租到底会带来什么样的结果,比如会不会要赔很多钱,或者合同会不会直接就无效了之类的。
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

房屋转租的后果需要根据不同情况来确定。 首先,合法转租情况下,即经过了出租人同意的转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。在这种情况下,转租合同是有效的,各方按照合同约定履行权利和义务。如果次承租人在使用房屋过程中对房屋造成了损害,那么承租人需要向出租人承担赔偿责任,之后承租人可以依据与次承租人的合同向次承租人追偿。而且,次承租人享有使用房屋的权利,只要按照与承租人签订的合同支付租金等费用就行。 其次,非法转租情况,也就是承租人未经出租人同意擅自转租。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着出租人有权随时解除与承租人之间的租赁合同,收回房屋。一旦出租人解除合同,那么承租人与次承租人之间的转租合同也会受到影响,可能会因为承租人没有了转租权而导致转租合同无法继续履行。此时,次承租人可能会面临无法继续使用房屋的情况,而次承租人因此遭受的损失,可以向承租人主张赔偿。同时,即使出租人不解除合同,在知道或者应当知道承租人转租后六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,转租合同继续有效。

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