已签认购书的购房定金能退吗？

在已签认购书的情况下，购房定金是否能退需要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房的人给卖房的人一笔钱，保证自己会按照约定买房。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，导致不能按照认购书的约定签订正式购房合同，那么按照上述法律规定，购房者就属于给付定金一方不履行约定，这种情况下定金一般是不能退的。

然而，如果是因为开发商的原因，比如开发商没有取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等，导致合同无法正常履行，那么这就属于收受定金的一方不履行约定，购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外，如果认购书中存在一些不合理的条款，双方就这些条款无法协商一致，最终导致不能签订正式购房合同，这种情况下，购房者也可以要求退还定金。因为这种情况并非是购房者或者开发商一方的原因导致合同不能订立。