question-icon 认购书退定金有哪些最新规定?

我之前签了认购书还交了定金,现在因为一些原因不想买了,想了解下认购书退定金的最新规定是怎样的,什么情况下能退,什么情况下不能退,希望能得到专业的解答。
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  • #认购书定金
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认购书通常是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成意向的协议,定金则是为了保证合同能够顺利履行而支付的款项。在我国法律中,关于认购书退定金有明确的规定。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是定金罚则的基本规定。也就是说,如果是购房者自身原因不想买房,比如单纯改变主意,那么按照定金罚则,是无权要求退还定金的。 其次,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等情况,那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。 另外,若因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,在签订认购书后,政府出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求退还定金。 此外,如果认购书里对于定金退还的情形有特别约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照约定来执行。在实际操作中,如果遇到认购书定金退还的纠纷,建议先与对方进行友好协商,若协商不成,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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