认购书退定金有哪些最新规定？

认购书通常是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成意向的协议，定金则是为了保证合同能够顺利履行而支付的款项。在我国法律中，关于认购书退定金有明确的规定。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是定金罚则的基本规定。也就是说，如果是购房者自身原因不想买房，比如单纯改变主意，那么按照定金罚则，是无权要求退还定金的。

其次，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等情况，那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。

另外，若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订认购书后，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求退还定金。

此外，如果认购书里对于定金退还的情形有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照约定来执行。在实际操作中，如果遇到认购书定金退还的纠纷，建议先与对方进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。