离婚时,房产婚前购买婚后还贷的钱分割是否包含利息部分?

我和配偶准备离婚,房子是一方婚前买的,婚后我们一起还房贷。现在不清楚还贷的钱在分割时包不包含利息部分,希望了解相关法律规定,以及具体是怎么分割的。
张凯执业律师
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离婚时,房产婚前购买婚后还贷的钱分割是包含利息部分的。


从法律概念来讲,虽然房产是一方婚前购得,但婚后共同还贷部分,不论是一方用自己工资还贷,还是用双方工资还贷,除双方另有协议外,还贷部分均应认定为夫妻共有权益。因为婚后夫妻双方的收入在没有特别约定的情况下,一般都属于夫妻共同财产,用共同财产还贷,那么还贷部分(包括本金和利息)自然也属于夫妻共同财产。


相关法律依据方面,我国法律规定在这种情况下,房产本身不能作为夫妻共同财产进行分割,但婚后共同还贷(包括本金和利息)部分,应在离婚时,由取得房产的一方向另一方折价补偿。例如,夫妻一方婚前贷款买房,婚后双方一起偿还房贷,离婚时,取得房产的一方需要向另一方补偿婚后共同还贷部分(包含利息)对应的款项。


具体计算时,夫妻婚后共同还贷部分包含婚后偿还本金与利息除以实际买房款乘以离婚时房屋市场价计算。


总之,离婚房产婚前购买婚后还贷的钱分割包含利息部分,法律这样规定是为了保障夫妻双方在婚姻关系存续期间对共同财产的权益。

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