签了认购书后怎么退定金？

在探讨签了认购书后如何退定金这个问题前，我们先来了解下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

那么，签了认购书后要退定金，存在以下几种情形：

首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就进行销售，或者擅自变更房屋规划设计等，这属于开发商违约。在这种情况下，购房者可以要求开发商双倍返还定金。依据就是上述提到的《民法典》第五百八十七条中关于收受定金一方违约的规定。

其次，如果是因为不可归责于双方的原因，例如政策变化、不可抗力等因素，导致购房者无法继续履行合同。比如出台了新的限购政策，购房者突然不具备购房资格了。根据相关法律精神，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方对于合同无法履行都没有过错，定金应当返还给购房者。

最后，如果是购房者自身原因不想继续购房了，通常按照法律规定是无权要求退还定金的。不过，购房者可以尝试与开发商协商，向开发商说明自身的困难和实际情况，看能否争取开发商的理解，部分或全部退还定金。但这种协商的结果具有不确定性，取决于开发商的态度。总之，签认购书交定金要谨慎，充分考虑自身的购房能力和意愿。