question-icon 签了认购书后怎么退定金?

我之前签了一份认购书,还交了定金。现在因为一些个人原因,不想继续买了,但是听说定金交了很难退。我想知道在法律上,签了认购书之后,有没有什么办法可以把定金退回来呢?
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  • #定金退还
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在探讨签了认购书后如何退定金这个问题前,我们先来了解下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 那么,签了认购书后要退定金,存在以下几种情形: 首先,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就进行销售,或者擅自变更房屋规划设计等,这属于开发商违约。在这种情况下,购房者可以要求开发商双倍返还定金。依据就是上述提到的《民法典》第五百八十七条中关于收受定金一方违约的规定。 其次,如果是因为不可归责于双方的原因,例如政策变化、不可抗力等因素,导致购房者无法继续履行合同。比如出台了新的限购政策,购房者突然不具备购房资格了。根据相关法律精神,这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方对于合同无法履行都没有过错,定金应当返还给购房者。 最后,如果是购房者自身原因不想继续购房了,通常按照法律规定是无权要求退还定金的。不过,购房者可以尝试与开发商协商,向开发商说明自身的困难和实际情况,看能否争取开发商的理解,部分或全部退还定金。但这种协商的结果具有不确定性,取决于开发商的态度。总之,签认购书交定金要谨慎,充分考虑自身的购房能力和意愿。

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