签了认购合同后定金怎么退?
我之前签了认购合同还交了定金,现在因为一些个人原因不想继续了,想把定金退回来。但我不知道在法律上这种情况定金能不能退,该怎么退。我很担心定金就这么打水漂了,希望能了解相关的法律规定和具体的操作办法。
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在探讨签了认购合同后定金如何退还这个问题之前,我们先明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行而交的一笔钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这意味着,如果是因为您自身的原因不想继续履行认购合同,那么从法律上来说,您可能无权要求退还定金。 不过,也存在一些可以退还定金的情形。比如,如果开发商存在违约行为,像没有按照认购合同约定的条件与您签订正式合同,或者所售房屋存在质量问题等,这种情况下您就有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现,根据上述法律规定,收受定金一方违约是要双倍返还定金的。 另外,如果是因为不可归责于双方的事由,比如政策变化导致您无法按照原计划购房,那么您可以要求退还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 要是遇到定金退还的问题,您首先可以和对方进行协商,友好沟通,看能否达成一致退还定金的意见。如果协商不成,您可以收集相关证据,比如认购合同、付款凭证、对方违约的证据等,通过法律途径来维护自己的权益,向人民法院提起诉讼。

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