question-icon 房屋认购书的定金能不能退?

我之前签了房屋认购书,还交了定金。现在我因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道之前交的定金能不能退啊?我不太清楚这里面的法律规定,希望能有人给我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋认购书的定金能否退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是支付定金的一方保证会履行合同,如果不履行,就不能要求返还定金;而收受定金的一方如果不履行合同,就要双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在房屋认购书的场景下,如果是购房者自身原因,比如单纯不想买了,主动放弃购房,这种情况就属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,定金一般是不能退还的。 但是,如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的购房合同,例如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因,比如政策变化导致购房者不符合购房条件,那么定金应当返还给购房者。因为这种情况下双方都没有过错,不能让购房者承担不利后果。所以,房屋认购书的定金能否退还,需要根据具体情况来判断。

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