房屋认购书的定金能不能退？

在探讨房屋认购书的定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是支付定金的一方保证会履行合同，如果不履行，就不能要求返还定金；而收受定金的一方如果不履行合同，就要双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在房屋认购书的场景下，如果是购房者自身原因，比如单纯不想买了，主动放弃购房，这种情况就属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，定金一般是不能退还的。

但是，如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的购房合同，例如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者不符合购房条件，那么定金应当返还给购房者。因为这种情况下双方都没有过错，不能让购房者承担不利后果。所以，房屋认购书的定金能否退还，需要根据具体情况来判断。