签购房协议书后可以退定金吗?
我签了购房协议书,还交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法继续买房了。我想知道签了购房协议书之后,这个定金还能不能退啊?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。
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在探讨签购房协议书后定金能否退还这个问题时,我们首先要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。 在购房场景中,如果是购房者自身的原因,比如因为个人资金问题、家庭变故等不想继续购房,从而导致无法履行购房协议,那么按照定金罚则,购房者是不能要求退还定金的。因为购房者作为给付定金的一方,违约在先。 然而,如果是开发商的原因导致无法继续履行购房协议,比如开发商没有按照约定时间交房、房屋质量存在严重问题等,那么购房者作为收受定金一方的相对方,是有权要求开发商双倍返还定金的。这是因为开发商不履行约定债务,需要承担相应的违约责任。 另外,还有一种情况,如果因不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整、不可抗力等原因,导致购房协议无法履行,那么根据公平原则,购房者是可以要求退还定金的。因为这种情况下双方都没有过错,不能适用定金罚则。

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