买一手房签了认购书还能退吗？

在购买一手房时，签了认购书之后是否可以退还，需要分不同情况来看。

认购书在法律上其实是一种预约合同，它是为了将来签订正式的购房合同而订立的。如果想要退掉房子，关键在于判断是哪一方的责任导致不再继续履行购房事宜。

要是因为开发商的原因，例如开发商没有取得预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。若开发商不具备此条件却与购房者签订认购书，这种情况下认购书可能会被认定无效，购房者不仅可以要求退还已支付的款项，甚至还能要求开发商承担相应的赔偿责任。

若因购房者自身原因不想购买，比如突然资金出现问题，无法继续履行购房约定。按照《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金且是自己违约不想买，定金一般是要不回来的。

不过，还有一种情况是不可归责于双方的事由。例如，因为政策突然变化，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款。根据相关法律的公平原则，这种情况下购房者可以要求解除认购书，开发商应当退还购房者已支付的款项。

所以，买一手房签了认购书之后能否退还，要依据具体情形，结合相关法律规定来判断。