question-icon 买一手房签了认购书还能退吗?

我买一手房时签了认购书,现在因为一些个人原因不想买了,不知道还能不能退。我交了部分定金,担心如果退的话定金要不回来,也不知道在法律上这种情况允不允许退,想了解一下具体的规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在购买一手房时,签了认购书之后是否可以退还,需要分不同情况来看。 认购书在法律上其实是一种预约合同,它是为了将来签订正式的购房合同而订立的。如果想要退掉房子,关键在于判断是哪一方的责任导致不再继续履行购房事宜。 要是因为开发商的原因,例如开发商没有取得预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明等条件。若开发商不具备此条件却与购房者签订认购书,这种情况下认购书可能会被认定无效,购房者不仅可以要求退还已支付的款项,甚至还能要求开发商承担相应的赔偿责任。 若因购房者自身原因不想购买,比如突然资金出现问题,无法继续履行购房约定。按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交了定金且是自己违约不想买,定金一般是要不回来的。 不过,还有一种情况是不可归责于双方的事由。例如,因为政策突然变化,导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款。根据相关法律的公平原则,这种情况下购房者可以要求解除认购书,开发商应当退还购房者已支付的款项。 所以,买一手房签了认购书之后能否退还,要依据具体情形,结合相关法律规定来判断。

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