买房交了首付签了认购书是否能退？

在买房过程中，交了首付并签了认购书之后能否退房退款，需要分不同情况来看。

首先，如果是购房者自身原因想退房，比如突然不喜欢这个房子或者资金出现问题等，这种属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能会扣除部分款项作为违约金，剩余的首付才有可能退还。

其次，如果是开发商方面存在问题，例如开发商未取得预售许可证就卖房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者不仅可以要求退还首付，还可以主张相应的赔偿。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者无法办理贷款等，根据相关规定，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以，这种情况下购房者也有机会要回首付。总之，能否退还首付要结合具体情况，依据相关法律来判断。