商品房认购书定金能不能退？

商品房认购书定金是否能退，需要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想购买该商品房，比如仅仅是因为个人喜好改变等主观原因而放弃购房，那么按照上述法律规定，给付定金的购房者就属于不履行约定债务的一方，通常情况下是无权要求退还定金的。例如购房者在签订认购书并交付定金后，突然觉得房屋周边配套设施不太满意，这种情况下要求退还定金，开发商有权拒绝。

然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的商品房买卖合同，那么购房者是可以要求退还定金，甚至要求双倍返还。比如开发商在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，或者房屋存在质量问题等情况，就属于开发商不履行约定债务，购房者可以依据法律规定要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策，导致购房者不具备购房资格，这种情况就不能归责于任何一方，开发商应当退还定金。