房租合同中止违约金需要交增值税吗

房租合同中止违约金是否交增值税，要分情况来看。

首先，如果租赁行为已经发生，此时违约金作为价外费用，是需要缴纳增值税的。《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额 。《增值税暂行条例实施细则》第十二条明确，条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的违约金等各种性质的价外收费。也就是说，在房租租赁业务已开展的情况下，出租方因承租方违约收取的违约金，要并入销售额缴纳增值税。

其次，如果合同未履行，租赁交易没有实质发生就解约，这种情况下违约金不属于增值税应税行为中的价外费用，通常不缴纳增值税。例如双方刚签合同，还没开始租赁房屋，承租方就违约了，出租方收取的违约金一般不用缴纳增值税。

不过在实际操作中，具体的判定还需结合合同约定、交易实质以及税务机关的认定标准综合考量。

相关概念：

价外费用：就是在正常的价款之外，销售方额外向购买方收取的各种费用，像手续费、违约金等都属于价外费用。这些费用在符合规定的情况下，要计入销售额来计算缴纳增值税。