签了认购书之后定金能退吗？

签了认购书后定金能否退还，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如只是单纯改变主意，那么这种情况下属于给付定金一方违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。例如购房者签了认购书后，看到其他地方有更心仪的房子，决定放弃已签认购书的房子，这种情况下定金大概率是不能退的。

但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等不具备销售条件的情况，那么就属于收受定金一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格，这种情况就不能归责于任何一方，定金是可以退还的。