签了认购书之后定金能退吗?
我前段时间签了一份房屋认购书,并且交了定金。现在因为一些突发情况,没办法继续买房了。我想知道签了认购书之后,之前交的定金还能不能退啊?我挺担心这笔钱打水漂的。
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签了认购书后定金能否退还,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如只是单纯改变主意,那么这种情况下属于给付定金一方违约。按照上述法律规定,购房者就无权要求退还定金。例如购房者签了认购书后,看到其他地方有更心仪的房子,决定放弃已签认购书的房子,这种情况下定金大概率是不能退的。 但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证等不具备销售条件的情况,那么就属于收受定金一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策,导致购房者失去购房资格,这种情况就不能归责于任何一方,定金是可以退还的。

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