购房认购书定金能不能退？

在探讨购房认购书定金能否退还的问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是为了保证双方能按照约定履行合同，交定金的一方如果违约，就可能要不回定金；收定金的一方违约，就要双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

接下来，我们分情况讨论定金是否能退还。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然资金出现问题或者改变了购房计划等，这种情况属于给付定金的一方违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求返还定金。因为购房者没有按照认购书的约定继续履行购房合同，违反了当初的约定。

但要是开发商方面出现问题，比如开发商没有取得预售许可证等销售资质，或者开发商擅自变更房屋的户型、面积等关键信息，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为开发商没有按照约定履行自己的义务，导致合同目的无法实现。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家出台了新的购房政策，导致购房者不符合购房条件，或者银行贷款政策发生变化，购房者无法获得足够的贷款等。这种情况下，双方都没有过错，购房者可以要求退还定金。因为这不是任何一方的主观原因造成的合同无法履行。总之，购房认购书定金能否退还需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。