购房合同里的定金能不能退？
我签了购房合同，还交了定金。但现在因为一些突发情况，我不想买这套房子了，不知道之 前交的定金能不能退回来。我不太清楚法律上对于购房定金退还这块是怎么规定的，所以想问问大家。
张凯执业律师
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在探讨购房合同里的定金能否退还这个问题之前，我们得先弄明白定金到底是什么。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，它起到一种担保的作用。简单来说，就是购房者向卖房者表明自己买房的决心，同时卖房者也能因为这笔定金保障交易的进行。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在购房的场景下，如果是购房者自己的原因，比如突然不想买了，或者没有按照合同约定的时间付款等，导致购房合同无法履行，那么购房者就没有权利要求退还定金。这是因为购房者作为给付定金的一方，没有履行自己的义务。
然而，如果是卖房者的问题，比如房子存在质量问题没有如实告知，或者卖房者又把房子卖给了别人，导致购房者无法实现购房的目的，那么卖房者作为收受定金的一方，就需要双倍返还定金给购房者。
此外，还有一种情况，如果合同双方对合同条款无法协商一致，导致合同无法签订，那么这种情况下定金是可以退还的。因为这并不是任何一方故意违约，而是双方对于合同内容无法达成共识。
所以，购房合同里的定金能不能退，要根据具体的情况来判断。如果遇到纠纷，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。