买房交的定金能不能退回来？
我之前买房的时候交了定金，现在因为一些原 因不想买了，不知道这定金还能不能退回来。我不太清楚法律上对于买房定金退还这块是怎么规定的，所以想问问大家，在什么情况下买房交的定金可以退，什么情况不能退呢？
张凯执业律师
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在讨论买房交的定金能否退回之前，我们先了解一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用是约束双方履行合同，若支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在买房过程中，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变主意，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，定金是不能退还的。
然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退回定金，还能要求开发商双倍返还定金。
另外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。例如，在签订购房合同后，突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者是可以要求退回定金的。