买房交了20万定金还能要回来吗？
我买房的时候交了20万定金，现在因为一些原因不想买了，不知道这20万定金还能不能要回来 。我很担心这笔钱就打水漂了，想了解在法律上这种情况有没有要回定金的可能，具体该怎么做呢？
张凯执业律师
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如仅仅是个人反悔，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求返还定金的。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋设计等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，致使买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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