购房交了定金是否可以退？
我之前买房的时候交了定金，现在因为一些个人原因不想买这套房子了， 不知道交的定金能不能退。我不清楚在法律上对于购房定金退还的规定是怎样的，想问问在什么情况下购房交的定金可以退，什么情况不能退呢？
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个较为常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，以此来表明自己有买房的诚意和履行购房合同的决心。
关于购房交了定金是否可以退，需要分不同的情况来看。
如果是因为购房者自身的原因不想买房了，也就是购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者交了定金后，突然不想买这套房子了，没有正当理由就不履行购房合同，这种情况下，卖房者有权不退还定金。
如果是因为卖房者的原因导致合同无法履行，也就是卖房者违约。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，卖房者在收了定金后，又将房子卖给了其他人，这种情况下，购房者不仅可以要求卖房者退还定金，还可以要求卖房者额外再支付与定金数额相同的钱作为赔偿。
还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因为政府出台了新的购房政策，导致购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的事由，卖房者应当退还定金。