公积金交的越久买房子就越便宜吗？
我一直都有交公积金，听说交公积金买房有优惠。我就在想，是不是公积金交的时间越久，买房子就会越便宜 呢？我不太清楚这里面的门道，想问问懂的人，有没有这回事呀？
张凯执业律师
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公积金交的越久，买房子不一定就越便宜。下面为您详细分析。
首先，我们要了解公积金贷款额度的相关规定。公积金贷款额度与缴存时间有一定关联，不同地区的公积金管理中心有不同的政策。一般来说，缴存时间越长，账户余额可能越多，贷款额度也可能相应提高。例如，有些地方规定公积金连续缴存满一定时间，且账户余额达到一定标准，才能申请较高额度的贷款。以常见情况为例，如果一个人公积金交了 1 年，可能贷款额度只有 30 万；而交了 5 年，贷款额度可能提高到 50 万。《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。这意味着公积金管理中心会根据一系列规定来审核贷款额度等相关事宜。
然而，买房子是否便宜主要取决于房价、利率等因素。虽然公积金贷款利率相对商业贷款较低，能在一定程度上节省利息支出，但房价是由市场供需等多种因素决定的，和公积金缴存时间没有直接关系。假设一套房子总价 100 万，使用公积金贷款 50 万，贷款期限 30 年，公积金贷款利率 3.25%，而商业贷款利率 4.9%，公积金贷款能节省不少利息。但如果房价本身很高，即使公积金交得久贷款额度高，购房成本依然不低。所以，公积金交得久可能在贷款额度和利息方面有优势，但不能直接决定房子的价格。