住房公积金买房子能便宜多少钱？
我打算用住房公积金买套房子，听说能便宜不少钱，但不清楚具体能便宜多少。我想了解下，这个便宜的金额是怎么计算的，受哪些因素影响， 能不能给我个大概的范围？
张凯执业律师
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住房公积金买房所谓的“便宜”，主要体现在贷款利息的节省上。公积金贷款相较于商业贷款，利率要低很多。下面为您详细解释：
公积金贷款和商业贷款是购房贷款的两种主要方式。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。商业贷款则是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
目前，公积金贷款五年以上的利率大概在3.1%左右，而商业贷款五年以上的基准利率为4.9%，各银行实际执行的利率会在此基础上有所上浮。以贷款金额50万，贷款期限30年，等额本息还款为例。商业贷款的利息总额约为45.53万元，每月还款约为2653.63元。而公积金贷款的利息总额约为26.30万元，每月还款约为2119.89元。两者相比较，公积金贷款能节省约19.23万元的利息。
不过，具体能便宜多少钱，受到多个因素的影响。首先是贷款金额，贷款金额越高，利息节省的也就越多。其次是贷款期限，贷款期限越长，利息的差距也会越大。另外，不同地区的公积金贷款利率和商业贷款利率可能会有所不同，这也会影响到最终节省的金额。 《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。这从法律层面保障了公积金贷款的低利率优势，使得职工在使用公积金贷款买房时能享受到实惠。