商品房认购书中定金条款的规定是怎样的？

在商品房买卖过程中，认购书是常见的一种文书，其中的定金条款有其特定的法律规定和作用。

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。在商品房认购书中，定金起到了担保双方按约定签订正式购房合同的作用。当购房者交付定金后，如果购房者违反认购书的约定，拒绝签订正式购房合同，那么按照定金罚则，开发商有权没收定金；相反，如果是开发商违约，拒绝与购房者签订正式购房合同，开发商则需要双倍返还定金给购房者。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 这意味着，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如政策变化、不可抗力等导致最终无法签订正式购房合同，开发商应该将定金返还给购房者。

在签订商品房认购书时，购房者一定要仔细阅读定金条款，明确双方的权利和义务，同时要注意定金的数额是否符合法律规定。如果遇到开发商不合理地没收定金或者在定金问题上存在争议，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。