签了认购书交了首付后不想买房子了，钱能退吗？

在签了认购书并交了首付后不想买房，首付是否能退需要分不同情况来看。

首先，认购书在法律上属于预约合同，它约定了双方在未来一定期限内签订正式购房合同的义务。当你交了首付，这意味着你和开发商之间已经有了进一步的交易行为。

如果是因为开发商的原因导致你不想买房，例如开发商没有按照认购书的约定履行义务，像房屋存在质量问题、开发商擅自变更房屋规划等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这种情况下，你不仅可以要求退还首付，还可以要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。

要是因为你自身的原因不想买房，没有正当理由单方面毁约。从法律角度来说，你这属于违约行为。根据认购书的约定，开发商可能会没收你的定金，不过对于首付部分，虽然没有明确规定不能退，但在实际操作中，退还会比较困难。因为你违约给开发商造成了一定损失，开发商可能会要求你承担相应的违约责任，比如扣除部分费用来弥补他们的损失。不过，你也可以和开发商进行协商，尽量争取退还部分首付。

另外，如果遇到不可抗力因素，例如自然灾害、政策变化等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致你无法继续履行购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”这种情况下，你可以要求退还首付，双方互不承担违约责任。