question-icon 签了认购书交了首付后不想买房子了,钱能退吗?

我之前签了房子的认购书,也交了首付。但现在因为一些原因不想买这套房子了,不知道之前交的首付能不能退回来。我不太清楚这里面的法律规定,希望有人能帮我解答一下。
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  • #购房退款
answer-icon 共1位律师解答

在签了认购书并交了首付后不想买房,首付是否能退需要分不同情况来看。 首先,认购书在法律上属于预约合同,它约定了双方在未来一定期限内签订正式购房合同的义务。当你交了首付,这意味着你和开发商之间已经有了进一步的交易行为。 如果是因为开发商的原因导致你不想买房,例如开发商没有按照认购书的约定履行义务,像房屋存在质量问题、开发商擅自变更房屋规划等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这种情况下,你不仅可以要求退还首付,还可以要求开发商承担违约责任,赔偿你的损失。 要是因为你自身的原因不想买房,没有正当理由单方面毁约。从法律角度来说,你这属于违约行为。根据认购书的约定,开发商可能会没收你的定金,不过对于首付部分,虽然没有明确规定不能退,但在实际操作中,退还会比较困难。因为你违约给开发商造成了一定损失,开发商可能会要求你承担相应的违约责任,比如扣除部分费用来弥补他们的损失。不过,你也可以和开发商进行协商,尽量争取退还部分首付。 另外,如果遇到不可抗力因素,例如自然灾害、政策变化等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致你无法继续履行购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”这种情况下,你可以要求退还首付,双方互不承担违约责任。

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