楼盘没有“五证”会有什么严重后果？

楼盘的“五证”是房地产开发商合法销售房屋的重要凭证，具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果楼盘没有“五证”，会产生诸多严重后果。

首先，从合同效力方面来看。根据《民法典》及相关司法解释，如果开发商在未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况下与购房者签订商品房预售合同，该合同在起诉前仍未取得许可证的，合同会被认定为无效。这意味着购房者和开发商所签订的购房合同可能不受法律保护，购房者的预期权益无法通过合同得到保障。例如，购房者支付了购房款，却因为合同无效，面临开发商可能无法履行交房义务的风险。

其次，在房屋产权方面。没有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》等证件，房屋就无法通过正常的竣工验收程序，进而不能办理合法的产权证书。购房者即使入住了房屋，也不能真正拥有房屋的所有权，无法对房屋进行合法的转让、抵押、继承等处分行为。比如，购房者想把房子卖掉，但因为没有产权证书，就无法完成合法的交易手续。

再者，工程质量难以保证。没有《建设工程施工许可证》，意味着工程建设可能没有经过相关部门的严格监管和审批，施工过程可能存在违规操作，工程质量也就无法得到有效保障。购房者入住后可能会面临房屋质量问题，如墙体裂缝、漏水等，而维权会因为开发商缺乏合法手续而变得困难重重。

最后，可能存在资金风险。没有合法销售手续的楼盘，开发商可能在资金运作上存在问题，甚至可能是非法集资。购房者交付的购房款可能无法得到有效监管，一旦开发商资金链断裂，楼盘就可能成为烂尾楼，购房者不仅拿不到房子，还可能损失购房款。