房屋过户后不去抵押会有什么后果？
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在房屋交易中，过户后不去抵押可能涉及多种不同情况和后果，以下为您详细分析。 首先，从合同角度来看，如果买卖双方签订的合同中明确约定了过户后要办理抵押手续，比如买家以贷款购房，用该房屋作为抵押物向银行贷款支付房款，且规定了办理抵押的时间节点等相关事宜。若买家过户后不去抵押，这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖家有权要求买家继续履行办理抵押的义务，若因买家拖延办理抵押给卖家造成了经济损失，比如卖家未能及时收到房款而产生的利息损失等，卖家可以要求买家进行赔偿。 其次，从银行贷款的角度来说，若买家是通过银行贷款支付房款，银行与买家签订了贷款合同并以该房屋作为抵押物，银行会按照合同约定在房屋过户后要求买家办理抵押登记。如果买家不去抵押，银行可能不会发放贷款。对于卖家而言，就无法收到剩余的房款。此时，卖家可以依据与买家签订的购房合同追究买家的付款责任。若买家无法支付剩余房款，卖家有权解除合同，并要求买家承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿房屋增值部分的损失等。 另外，从房屋产权的角度来看，虽然房屋已经过户到买家名下，但如果没有办理抵押登记，房屋的抵押权未设立。在这种情况下，若买家存在其他债务纠纷，该房屋可能会被其他债权人申请查封、拍卖等。这对于卖家来说，可能会面临钱房两空的风险。卖家可以通过向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同的效力，并要求买家采取措施保障自己的权益，如提供其他担保等。 如果遇到房屋过户后买家不去抵押的情况，卖家应及时与买家沟通，了解其不办理抵押的原因，并要求其按照合同约定尽快办理。若沟通无果，卖家可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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