question-icon 选房子时楼距和层高需要计较吗?

我在选房子,看到不同楼盘的楼距和层高都不太一样。有的楼距窄,有的层高又感觉有点低。我不太清楚楼距和层高对我买房有多大影响,也不知道在选房子的时候是不是一定要在意这两个方面,想了解一下相关法律规定。
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  • #房屋楼距
  • #房屋层高
answer-icon 共1位律师解答

在选房子时,楼距和层高确实是需要计较的重要因素,下面从法律角度为您详细分析。 首先,关于楼间距。楼间距是指两栋相邻建筑物之间的水平距离。合理的楼间距对于保障居民的采光、通风、隐私等权益至关重要。依据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这就意味着开发商在建设房屋时,必须保证楼间距符合国家规定的标准,以确保居民能够享受到充足的阳光照射和良好的通风条件。 如果楼间距过窄,会导致房屋采光不足,室内长期处于阴暗潮湿的环境,不仅影响居住的舒适度,还可能对居民的身体健康造成不利影响。同时,通风不畅也容易滋生细菌和异味,降低居住质量。在这种情况下,如果开发商违反了相关工程建设标准,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益,要求开发商承担相应的违约责任或进行整改。 其次,说一说层高。层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。根据《住宅设计规范》,普通住宅层高宜为2.80米。合适的层高能够让居住者感到空间宽敞、舒适,避免产生压抑感。 如果开发商交付的房屋层高不符合合同约定或国家规定的标准,同样构成违约。购房者有权要求开发商按照合同约定承担违约责任,如赔偿损失、进行整改等。在实际购房过程中,购房者可以在签订购房合同前,仔细查看合同中关于楼间距和层高的条款,明确开发商的责任和义务。如果发现实际情况与合同约定不符,要及时与开发商沟通协商,协商不成的,可以通过法律途径解决。 综上所述,选房子时楼距和层高是非常重要的因素,购房者应该充分关注这两个方面,以保障自己的合法权益。

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