建设工程款优先受偿权是怎样的？

建设工程款优先受偿权是指在建设工程领域中，当发包人未按照约定支付价款时，承包人对于该建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。通俗来讲，就是如果发包方不给承包方工程款，承包方可以对所建工程的卖钱部分优先拿到自己应得的工程款。

根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

行使建设工程款优先受偿权需要满足一定的条件。首先，承包人必须按照合同约定完成了建设工程，并且工程质量要符合要求。如果工程质量不合格，发包方有权拒绝支付价款，承包人也就不能行使优先受偿权。其次，发包人确实存在未按照约定支付价款的违约行为。承包人需要先催告发包人在合理期限内支付价款，只有在发包人逾期仍不支付的情况下，才可以行使优先受偿权。

关于优先受偿的范围，根据相关司法解释，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

优先受偿权的行使是有时间限制的。根据相关规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

在实现方式上，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，就所得价款优先受偿。不过，建设工程的性质不宜折价、拍卖的情况除外，比如一些具有特殊用途的公共建筑等。

建设工程款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，它对于保障承包人的合法权益、维护建筑市场的正常秩序具有重要意义。承包人在遇到发包人拖欠工程款的情况时，要及时了解并正确行使这一权利。