建设工程质量的保修期从何时开始算起？

建设工程质量保修期的起始时间是一个关键问题，它对于明确建设单位、施工单位等各方的责任期限和范围具有重要意义。下面为您详细解释。

首先，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。这里所说的竣工验收合格，指的是建设工程依照相关法律、法规和工程建设强制性标准，以及设计文件和建设工程承包合同，对已完成的建设工程进行全面检验，符合要求后通过验收。

通俗来讲，就是工程完成施工后，要经过一系列严格的检查，包括对工程的实体质量、技术资料等进行核查。只有当这些检查都通过了，相关部门和单位认定工程达到了合格标准，才能算作竣工验收合格，从这一天开始，建设工程质量的保修期就正式开始计算了。

例如，某建筑工程在2025年3月1日完工，但直到3月20日才通过竣工验收，那么该工程的质量保修期就从3月20日开始计算。

需要注意的是，如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。在这种情况下，保修期也从转移占有之日起算。这是因为发包人擅自使用未经竣工验收的工程，视为其认可工程质量符合要求。比如，发包人在工程还未完成竣工验收时就提前进驻使用该建筑，那么从进驻使用当天开始，就视为工程已交付，保修期也随之开始。

总之，一般情况下建设工程质量保修期自竣工验收合格之日起算，但在特殊的擅自使用情形下，以转移占有建设工程之日起算。明确这个起始时间，有助于保障建设工程各参与方的合法权益，也能促使各方积极履行质量保修义务。