物业法规定不入住的房子怎么收取物业费？

在探讨不入住房屋物业费的收取问题之前，我们需要明确一点，目前我国并没有一部专门的《物业法》，与物业相关的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》以及各地的物业管理条例中。

从法律概念上来说，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。也就是说，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务支付物业费。

对于不入住的房子如何收取物业费，不同地区有不同的规定。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如，《无锡市物业服务收费管理办法》就有类似规定。

然而，也有一些地区并没有明确的减免政策，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，在没有地方政策支持减免的情况下，业主可能需要按照合同约定全额缴纳物业费。

总之，不入住房子物业费的收取情况，要先查看当地的物业管理条例，若没有相关规定，则依据物业服务合同来确定。如果业主认为物业费收取不合理，可以与物业服务企业进行协商沟通，也可以通过业主委员会来协调解决。