建筑业差额征税的适用情况有哪些？

建筑业差额征税是指在特定情况下，建筑企业可以以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额来计算缴纳增值税。这种计税方式可以避免重复征税，减轻企业的税收负担。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关规定，建筑业适用差额征税主要有以下情况：

首先是一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。这里所说的简易计税方法，一般适用于老项目（即《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目）、甲供工程（是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程）以及清包工方式提供的建筑服务。

其次，小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人由于会计核算不健全等原因，在税收政策上给予了一定的优惠，允许其适用差额征税。

在实际操作中，建筑企业要适用差额征税，还需要注意一些事项。比如，必须取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证，否则不得扣除。这些合法有效凭证包括从分包方取得的2016年4月30日前开具的建筑业营业税发票，以及从分包方取得的2016年5月1日后开具的，备注栏注明建筑服务发生地所在县（市、区）、项目名称的增值税发票等。

总之，建筑业企业在判断是否适用差额征税时，要根据自身的纳税人身份、建筑项目的具体情况等因素综合考虑，并严格按照相关规定进行税务处理。