question-icon 合作建房拆迁补偿如何分配?

我和朋友合作建了一栋房子,现在遇到拆迁,不知道这拆迁补偿该怎么分配。当初建房时我俩出的钱不一样,也没详细约定拆迁补偿分配的事儿。我想了解下在法律上这种情况拆迁补偿一般是怎么分配的,有什么依据和原则。
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  • #拆迁补偿分配
answer-icon 共1位律师解答

合作建房的拆迁补偿分配问题,是一个涉及到合作双方权益的重要法律问题。首先,我们需要明确几个关键的法律概念。合作建房,简单来说就是两个或多个人一起出钱出力建造房屋。而拆迁补偿,则是政府因为公共利益等原因拆除房屋后,给予房屋所有者的经济补偿。 当遇到合作建房拆迁补偿分配的问题时,通常遵循“有约定从约定,无约定从法定”的原则。如果合作双方在合作建房时有书面协议,并且对拆迁补偿的分配有明确的约定,那么就按照这个约定来分配补偿。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。 要是没有约定或者约定不明确,就要根据双方的出资比例来分配。出资比例反映了双方对房屋建设的贡献大小。比如,一方出资占总建房成本的 60%,另一方占 40%,在没有其他特殊情况时,就可以按照这个比例分配拆迁补偿。这一原则符合公平原则,在《中华人民共和国民法典》中有相关体现,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。 此外,如果合作建房中一方负责出地,另一方出钱,这种情况下就要综合考虑土地的价值和建房的资金投入等因素。土地的价值可以通过专业的评估机构进行评估。然后根据双方的贡献程度,公平合理地分配拆迁补偿。 在实际操作中,如果双方对拆迁补偿分配无法达成一致意见,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是最直接的方式,双方心平气和地坐下来谈,看能否找到一个都能接受的分配方案。调解可以找第三方机构,如人民调解委员会等,由他们帮忙协调。仲裁需要双方事先有仲裁协议,然后提交给仲裁机构裁决。诉讼则是向法院提起诉讼,由法院根据法律和事实作出判决。

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