婚内过户房产大概需要多少费用？
我和我爱人在婚姻存续期间，打算把房子过户到对方名下，想了解一下在这种婚内过户房产的情况下，大概会产生多少费用呢？具体的费用构成是怎样的，有没有什么优惠政策之类的。
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共1位律师解答
婚内过户房产的费用因过户方式的不同而有所差异，常见的过户方式主要有两种，下面为您详细介绍： 第一种是赠与过户。在婚姻关系存续期间，夫妻之间赠与房产，根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费，通常按照房产评估价值的一定比例收取，比例大概在0.2% - 1%左右。此外，还有房产评估费，一般为房产评估价值的0.1% - 0.5%。 第二种是买卖过户。如果采用买卖过户的方式，就和普通的房产买卖交易一样。涉及的费用有契税，根据《契税法》规定，契税税率为3% - 5%，不过在实际执行中，各地可能会有优惠政策，对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税方面，如果房产持有满2年，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果是家庭唯一住房且持有满5年，免征个人所得税；不符合这两个条件的，按照房产转让所得的20%或者房产交易价格的1% - 3%征收。另外，还有登记费，一般为80元左右。
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