租赁合同纠纷的法院管辖问题是什么？
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在解决租赁合同纠纷时，明确法院管辖是很重要的第一步。下面为您详细介绍租赁合同纠纷的法院管辖问题。 首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着，如果租赁合同中双方当事人已经书面约定了管辖法院，并且该约定不违反法律规定，那么就应当按照约定来确定管辖法院。例如，甲和乙在租赁合同中约定，若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么一旦出现纠纷，就应向合同签订地的法院提起诉讼。 其次，如果租赁合同中没有约定管辖法院，那么就要按照法定管辖来确定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租赁合同纠纷中，被告住所地比较容易理解，就是被告居住的地方或者主要办事机构所在地。而合同履行地的确定相对复杂一些。对于房屋租赁合同，如果租赁物是不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，也就是说要向房屋所在地的法院起诉。 另外，对于其他类型的租赁合同，合同履行地的确定可以根据合同的实际履行情况来判断。如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 总之，在租赁合同纠纷中，确定法院管辖要先看合同是否有约定管辖，如果有约定且合法有效，就按约定来；如果没有约定，就要根据法定管辖的规则，考虑被告住所地、合同履行地等因素来确定管辖法院。特别是涉及不动产租赁的纠纷，要遵循不动产所在地法院管辖的专属规定。这样才能正确地选择合适的法院来解决纠纷。
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