征收土地出让金遵循什么准则？
共1位律师解答
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 征收土地出让金需要遵循一定的准则，这些准则旨在保障土地资源的合理利用和市场的公平公正。下面为你详细介绍相关准则： 一、市场定价准则 土地出让金的征收要以市场价格为基础。也就是说，土地的出让价格要根据当前土地市场的供求关系、土地的位置、用途、开发程度等因素来确定。比如在城市中心繁华地段的商业用地，由于其地理位置优越、市场需求大，土地出让金就会相对较高；而在城市郊区的工业用地，价格则会低一些。这一准则的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法规定土地使用权出让，应当签订书面出让合同，并且土地使用权出让金应当按照国务院规定的标准和办法，依据基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行确定。 二、公平公正准则 在征收土地出让金的过程中，要保证公平公正，不能偏袒任何一方。所有参与土地出让的主体，都要在平等的条件下进行竞争。无论是国有企业、民营企业还是个人，都享有同等的权利和机会。《中华人民共和国土地管理法》强调，土地使用权出让应当遵循公开、公平、公正的原则，保障土地市场的健康有序发展。例如在土地拍卖过程中，要严格按照规定的程序进行，确保每个竞买人都能了解土地的相关信息，有平等的竞买机会。 三、合理补偿准则 如果涉及到土地征收后再出让的情况，要对原土地使用者进行合理补偿。补偿的标准要根据土地的原用途、土地上的附着物和青苗等的实际情况来确定。《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。比如征收农村集体土地时，要对土地承包经营权人给予土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。 四、专款专用准则 土地出让金应当专款专用，主要用于城市基础设施建设、土地开发等相关领域。不能将土地出让金挪作他用，以确保土地出让金能够真正发挥其应有的作用。《国有土地使用权出让收支管理办法》明确规定，土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出等。通过专款专用准则，可以保障土地资源的开发和利用符合城市发展的整体规划和需求。
大家都在问 
立即联系