定金罚则的定义是什么?

我在和别人签合同的时候交了定金,听说有个定金罚则,但不太清楚它到底是什么意思。我想知道这个定金罚则具体是怎么规定的,在什么情况下适用,能起到什么作用,所以来问问大家。
张凯执业律师
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定金罚则是在合同领域中保障合同履行的一项重要规则。简单来说,它就是指在合同中,交付定金的一方和接受定金的一方,如果有一方不按照合同约定履行义务,就要受到相应的惩罚。


从法律概念上讲,定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过主合同标的额的百分之二十),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。


定金罚则的适用情况主要有两种。一种是给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。比如,你和卖家签订了房屋买卖合同,你作为买家交了定金,结果你因为自身原因不想买这套房子了,也就是你不履行合同约定的购买义务,那么你之前交的定金卖家就可以不用返还给你。


另一种是收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。还是以房屋买卖为例,如果卖家收了你的定金后,又把房子卖给了别人,也就是卖家不履行和你签订的合同义务,那么卖家就需要返还给你双倍的定金。


定金罚则的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,该条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


定金罚则的作用主要是对合同双方起到一种约束作用,促使双方都积极履行合同义务。它保障了合同的顺利履行,同时在一方违约时,也能对另一方起到一定的补偿作用,维护交易的公平和稳定。

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