拆迁补偿析产该怎么算？

拆迁补偿析产指的是在房屋拆迁获得补偿后，对这笔补偿利益在相关权利人之间进行分割计算。一般来说，拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果是经营性房屋）等。

首先，要明确析产的基础是确定哪些人对拆迁补偿享有权益。通常，房屋的所有权人、共有权人以及符合条件的承租人等都可能是权益人。比如，按照《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产的所有权以登记为准，登记在房产证上的所有人对拆迁补偿中的房屋价值部分享有权益。

对于析产的计算方法，如果是按份共有的情况，各共有人按照其份额来分配拆迁补偿。例如，张三和李四按份共有一套房屋，张三占60%份额，李四占40%份额，那么在房屋拆迁获得补偿款后，张三分得60%，李四分得40%。

如果是共同共有，一般是在共有人之间平均分配，但也要考虑实际情况。比如，虽然大家共同共有房屋，但其中有共有人长期居住并对房屋进行了维护和修缮，在析产时可能会适当多分一些。此外，如果有家庭成员之间有约定的，按照约定来进行析产。比如家庭成员之间签订了协议，约定了拆迁补偿的分配方式，只要该协议不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，应按照协议执行。

在实际操作中，如果各权益人之间对析产无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。通过人民法院判决的，法院会综合考虑各种因素，如房屋的来源、各共有人对房屋的贡献等，依法作出公平合理的判决。