拆迁补偿款包含哪些项目费用?
我家这边要拆迁了,听说拆迁会有补偿款,但不太清楚这个补偿款具体包含哪些项目费用。我担心自己的权益得不到保障,想知道从法律层面来说,拆迁补偿款里都涵盖了哪些方面的费用,这样心里也好有个底。
张凯执业律师
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拆迁补偿款是指在房屋拆迁过程中,拆迁人依照相关法律规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿款项。其包含的项目费用是有明确法律规定的。
首先是被征收房屋价值的补偿。这就是对被拆迁的房屋本身价值进行的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是参考周边类似房屋的市场价格来确定你家房子的补偿价值。
其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。在拆迁过程中,被拆迁人需要搬离原来的住所,这就会产生搬迁费用。同时,在新的住所未落实之前,还需要临时安置,可能会涉及租房等费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于生产经营的,拆迁必然会导致停产停业,从而带来经济损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制 定。也就是说,这部分补偿要综合考虑企业之前的经营效益以及停产停业的时间等情况来确定。
此外,市、县级人民政府还可能会制定相关的补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。总之,拆迁补偿款包含多个项目费用,每个项目都有相应的法律依据和计算方式,被拆迁人可以根据这些规定来维护自己的合法权益。
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