农村拆迁补偿如何分配?

家里农村的房子要拆迁了,现在对拆迁补偿的分配一头雾水。不知道这些补偿款是按人口分,还是按房屋面积分,还有宅基地的补偿该怎么算。我就想搞清楚,这农村拆迁补偿到底是怎么分配的,有没有明确的规则和方法?
张凯执业律师
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农村拆迁补偿分配涉及多个方面,需要依据相关法律和具体情况来确定。


首先,要明确农村拆迁补偿主要包括房屋补偿、宅基地补偿、地上附着物和青苗补偿等。房屋补偿是对被拆迁房屋本身价值的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关精神,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于农村房屋,通常会根据房屋的结构、面积、建造时间等因素来评估其价值。


宅基地补偿方面,宅基地的所有权归村集体,但是使用权归村民。在拆迁时,宅基地的补偿一般会给到村集体,不过村民会获得一定的安置费用。根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


地上附着物和青苗补偿是针对被拆迁土地上的树木、农作物等给予的补偿,这部分补偿通常直接归所有者所有。


关于分配方式,如果是家庭内部的分配,首先要看家庭成员之间是否有约定。如果没有约定,一般是按照对房屋和宅基地的贡献大小等因素来合理分配。比如,房屋是由某一个家庭成员出资建造的,那么在分配房屋补偿款时可以适当多分。同时,还要考虑家庭成员的居住需求等实际情况。

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