农村老房子拆迁该如何分配?

家里的农村老房子要拆迁了,不知道这个拆迁补偿到底该怎么分配。心里很没底,想知道是按户口分,还是按房子面积,还是有其他的分配方式,想了解下具体的分配规则和依据。
张凯执业律师
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农村老房子拆迁分配问题涉及多方面因素。首先,不同地区政策差异较大,所以具体分配方式要以当地房屋拆迁管理机构的政策批复和指导意见为准。


通常来说,房屋拆迁补偿及安置房分配常根据拆迁时登记在册的户籍人口数量安排(外嫁女需按当地村庄习俗和法律规定调整) 。常见分配方式有按户口数量或人头数分配安置房。


从法律角度,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。


若房主在世,拆迁费一般归房主。要是房主去世,有遗嘱则按遗嘱规定分配拆迁补偿款;没有遗嘱或遗嘱未提及,就按法定继承分配。法定继承中,第一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人时,才由第二顺序继承人继承 。


相关概念:

法定继承:就是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。

第一顺序继承人:在继承开始时,优先继承遗产的人,包括配偶、子女、父母 。

第二顺序继承人:当没有第一顺序继承人继承时,才可以继承遗产的人,包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。

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