农村拆迁房屋赔偿是按户口还是按面积?

我家在农村,现在面临房屋拆迁,不知道赔偿是按照户口来算,还是按照房屋面积来算。我家户口人多,但房屋面积不大,要是按户口赔偿可能会多些;可又听说有的地方按面积。所以想了解下到底是按啥标准赔偿。
张凯执业律师
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农村拆迁房屋赔偿既可能按户口,也可能按面积,甚至还可能两者结合,这要依据具体的拆迁政策而定。


按户口赔偿是指,拆迁补偿会根据户口本上登记的人口数量来确定。这种方式主要考虑的是被拆迁户家庭人口的居住需求。比如在一些地方,会按照每个户口人员给予一定的安置面积或者安置费用。例如,某地区规定每个户口人员可获得30平方米的安置房指标,如果家里有5口人,那么就可以获得150平方米的安置房。法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。按户口赔偿一定程度上就是为了保障拆迁户家庭人口的居住权益。


按面积赔偿则是根据被拆迁房屋的实际建筑面积来计算赔偿金额。通常会先对房屋进行评估,确定每平方米的赔偿单价,然后用单价乘以房屋面积得出总的赔偿款。例如,经过评估,房屋每平方米赔偿2000元,房屋面积是100平方米,那么赔偿款就是20万元。这一方式主要体现的是对房屋本身价值的补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


在实际的农村房屋拆迁中,很多地方会将按户口和按面积相结合。比如一部分补偿按照房屋面积计算,另一部分按照户口人口计算,这样既能补偿房屋的价值,又能保障拆迁户家庭人口的居住需求。所以,要确切知道当地农村拆迁房屋赔偿是按户口还是按面积,需要关注当地政府发布的具体拆迁补偿方案。

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