农村拆迁是按户口还是按房子的平方?

家里农村的房子要拆迁了,现在心里特别没底。不知道到底是按照户口来补偿,还是按照房子的平方数来算补偿。就想弄清楚这补偿的依据到底是啥,这样心里能有个谱,也知道该怎么去争取合理补偿,所以想问问到底是按啥标准来拆迁。
张凯执业律师
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农村拆迁补偿既可能按户口,也可能按房子的平方,具体要视当地的拆迁政策而定。


按房子平方补偿,也就是依据房屋的建筑面积大小来给予补偿。这种方式较为客观,只要能证明房屋的合法产权面积,就能得到相应赔偿,不太受家庭人口数量变化的影响。这充分考虑了被拆迁人在房屋建造、修缮等方面投入的成本。比如一些农村地区,对于面积较大的自建住宅,会按照每平方米一定的标准给予货币赔偿或者相应面积的回迁房安置。


按户口补偿通常和家庭人口数量有关,目的在于保障居住在房屋内人员的居住权益。像有的地方会根据户口本上的人口数,给每人一定面积的安置住房或者相应的货币补偿。在一些以家族为单位居住且人口较多的农村,这种方式比较常见。


《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。这表明各地在制定拆迁补偿政策时有一定的自主性,所以会出现按户口或按平方,甚至两者结合的补偿方式。


总之,农村拆迁补偿标准没有统一固定的模式,要关注当地政府发布的拆迁政策文件,了解具体的补偿方式和标准,以保障自身的合法权益。

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