农村拆迁房屋赔偿是按户口还是按面积?

我家在农村,现在面临房屋拆迁。周围有的人家说赔偿是按户口算,有的又说是按面积算,我都搞糊涂了。我就想弄清楚,农村拆迁房屋赔偿到底是按户口来,还是按面积来呢?
张凯执业律师
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农村拆迁房屋赔偿究竟是按户口还是按面积,不能一概而论,这得结合具体情况来判断。


从按面积赔偿的角度来说,按面积赔偿是指依据被拆迁房屋的实际面积来确定赔偿数额。这种方式的好处是相对公平,能直接反映出被拆迁房屋本身的价值。例如在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在农村,很多地方也借鉴了这样的思路,以房屋面积为主要依据进行赔偿。这样对于那些房屋面积较大,但户口人数较少的家庭比较有利。


再说说按户口赔偿的情况,按户口赔偿主要考虑的是拆迁区域内的人口数量。一般来说,这种赔偿方式会根据户口上的人数给予相应的安置补偿。比如在一些地方,会按照每个户口给予一定面积的安置房指标或者一定数额的安置费用。这样做的目的是保障拆迁区域内居民的居住权益,对于人口较多但房屋面积较小的家庭有一定的照顾。


在实际的农村拆迁过程中,很多时候并不是单纯的按户口或者按面积赔偿,而是两者结合。有的地方可能以面积赔偿为主,户口因素为辅;有的地方则反之。所以,当面临农村房屋拆迁时,建议你关注当地政府发布的拆迁补偿方案,它会明确规定具体的赔偿方式和标准。同时,你也可以向当地的拆迁部门进行咨询,以确保自己的合法权益得到保障。

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