拆迁补偿方式还有置换这种方式吗?
我家这边最近要拆迁了,听说拆迁补偿有好几种方式。我想知道现在拆迁补偿方式里还有置换这种方式吗?我比较倾向于置换房屋,这样就不用重新去找房子住了,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在我国的拆迁补偿领域,拆迁补偿方式中是存在置换这种方式的。
拆迁补偿置换,通俗来讲,就是拆迁方用自己建造或者购买的房屋产权,与被拆迁房屋进行产权调换,并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。简单地说,就是被拆迁人原本有一套房子,拆迁后可以获得另一套房子,可能面积、位置等会有所不同,中间可能还涉及一些差价的补偿或者补交。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
这就为拆迁补偿置换提供了明确的法律依据,赋予了被拆迁人选择房屋产权调换(即置换)的权利。同时,在实际操作中,各地也会根据当地的实际情况制定具体的实施细则和办法,来保障被拆迁人在拆迁补偿置换过程中的合法权益。比如,会对用于置换的房屋质量、面积、配套设施等方面有相应的要求。所以,当面临拆迁时,被拆迁人完全有权利依据法律规定,选择置换这种拆迁补偿方式。
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