拆迁房安置补偿方式有哪几种？
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拆迁房安置补偿方式是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁人给予补偿和安置的具体形式。了解这些补偿方式，对于被拆迁人维护自身权益至关重要。以下为你详细介绍常见的几种拆迁房安置补偿方式。 首先是货币补偿。这是指拆迁人以支付货币的形式，对被拆迁房屋的所有人给予补偿。简单来说，就是直接给被拆迁人一笔钱，让其自行解决住房问题。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这种补偿方式的优点是操作简单，被拆迁人可以自由支配资金，灵活选择购房地点和方式。 其次是产权调换。也就是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。比如，被拆迁人原本有一套面积较小的房子，拆迁后可以选择调换一套面积更大的房子，但可能需要根据新旧房屋的差价进行多退少补。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这种方式的好处是被拆迁人可以继续拥有房屋产权，不必担心购房市场的波动和风险。 此外，还有一种是货币补偿与产权调换相结合的方式。在一些情况下，被拆迁人可以一部分选择货币补偿，一部分选择产权调换。例如，被拆迁人可以用货币补偿的资金支付产权调换房屋的差价，或者用于其他生活开销。这种方式综合了货币补偿和产权调换的优点，更能满足被拆迁人的多样化需求。 总之，不同的拆迁房安置补偿方式各有优缺点，被拆迁人应根据自己的实际情况，如经济状况、居住需求等，在法律规定的范围内，合理选择适合自己的补偿方式。如果对补偿方式存在疑问或不满，被拆迁人可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等，维护自己的合法权益。
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