拆迁房纠纷如何合法解决？违建被强拆后该怎么办？

拆迁房纠纷的合法解决方式如下：

如果拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷时：

首先是行政裁决，经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。要是房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，那就由同级人民政府裁决。裁决内容包括补偿方式、金额、安置用房面积地点、搬迁期限等，并且要在收到申请之日起30日内作出。

其次是依法起诉，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也能在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

最后是强制拆迁，如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行 。

如果拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷，此类纠纷应当依据《民法典》的有关规定，通过司法途径解决。如果拆迁当事人没有达成仲裁协议的，可以提起民事诉讼。

如果违建被强拆，首先要确定强制拆迁是否合法，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

要是强拆方属于非法的，当事人要冷静，积极收集证据，到公安局报案。面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执，在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

被认定违建遭强拆的，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议或者向人民法院申请行政诉讼，但一般不得直接向人民法院起诉，需要先向行政机关申请复议，对复议结果仍不满意的，才向法院请求司法协助。

相关法律依据：《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条规定，房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。

相关概念：

行政裁决：是指行政机关或法定授权的组织，对平等主体之间发生的、与行政管理活动密切相关的、特定的民事纠纷进行审查并作出裁决的具体行政行为。

行政复议：是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼：是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。