question-icon 拆迁房名字写自己的还是父母的好?

家里房子要拆迁了,现在面临一个问题,拆迁房的名字不知道写谁的好。写自己的话有啥利弊,写父母的又会怎样呢?我不太清楚这其中的法律影响和潜在风险,想知道到底哪种选择更合适。
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  • #拆迁房产权
answer-icon 共1位律师解答

在决定拆迁房名字写自己还是父母时,需要综合多方面因素考量。 首先,从产权归属角度看,如果写自己的名字,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房子产权归自己,自己对房屋有完整的占有、使用、收益和处分权。在后续想对房屋进行买卖、抵押等操作时,相对比较便捷,无需经过他人同意。 若写父母的名字,产权则归父母所有。父母在世时,对房屋有完全的控制权。不过,从继承角度来说,未来父母去世后,房屋作为遗产会发生继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果涉及多个继承人,可能会出现继承纠纷等问题。而且办理房屋过户等手续也相对繁琐。 从税收角度分析,写自己名字,后续若进行交易,符合一定条件可能享受税收优惠政策。写父母名字,未来发生继承等情况时,也会涉及一些税费问题,但不同情况的税收政策有所差异。 此外,还需考虑家庭关系和实际需求。如果自己名下已有房产,写父母名字可能在购房资格等方面有一定优势;若父母年事已高,写自己名字可能避免后续的一些麻烦。所以,要根据家庭具体情况、个人意愿等谨慎做出决定。

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