拆迁房买卖纠纷有哪些注意事项？

在拆迁房买卖纠纷中，有诸多方面需要引起重视。首先，我们要明确拆迁房的概念。拆迁房是政府为了城市建设、公共设施建设等原因，对被拆迁人进行安置所提供的房屋。与普通商品房相比，它的交易存在一些特殊之处。

从合同签订方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在拆迁房买卖中，一定要签订详细的书面合同。合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；明确交易价格及支付方式、时间；明确双方的权利和义务，例如卖方要保证对房屋有合法的处分权，买方要按时支付款项等。

关于房屋产权问题，这是拆迁房买卖的核心要点。有些拆迁房可能在一定期限内无法办理产权过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。所以在购买时，要了解清楚房屋的产权状况。如果房屋暂时不能办理过户，要在合同中约定好过户的时间和条件，以及卖方协助办理过户的义务。若卖方在能办理过户时拖延不办，买方可以依据合同要求其承担违约责任。

此外，还需关注房屋的交付问题。在交付房屋时，要确保房屋的状况与合同约定一致，包括房屋的装修、附属设施等。如果房屋存在质量问题，根据《民法典》中关于买卖合同的相关规定，买方有权要求卖方进行修复或者给予相应的补偿。同时，要注意户口迁移问题，在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任，避免因原房主户口未迁出影响自己的权益。

在拆迁房买卖过程中，要仔细审查房屋的相关证件和手续，如拆迁安置协议等。要注意交易的合法性和规范性，尽量通过正规的中介机构进行交易，以降低风险。如果遇到纠纷，要及时收集相关证据，通过协商或者法律途径解决。