拆迁房买卖纠纷有哪些注意事项?


在拆迁房买卖纠纷中,有诸多方面需要引起重视。首先,我们要明确拆迁房的概念。拆迁房是政府为了城市建设、公共设施建设等原因,对被拆迁人进行安置所提供的房屋。与普通商品房相比,它的交易存在一些特殊之处。 从合同签订方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在拆迁房买卖中,一定要签订详细的书面合同。合同中应明确房屋的基本信息,如地址、面积、户型等;明确交易价格及支付方式、时间;明确双方的权利和义务,例如卖方要保证对房屋有合法的处分权,买方要按时支付款项等。 关于房屋产权问题,这是拆迁房买卖的核心要点。有些拆迁房可能在一定期限内无法办理产权过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的。所以在购买时,要了解清楚房屋的产权状况。如果房屋暂时不能办理过户,要在合同中约定好过户的时间和条件,以及卖方协助办理过户的义务。若卖方在能办理过户时拖延不办,买方可以依据合同要求其承担违约责任。 此外,还需关注房屋的交付问题。在交付房屋时,要确保房屋的状况与合同约定一致,包括房屋的装修、附属设施等。如果房屋存在质量问题,根据《民法典》中关于买卖合同的相关规定,买方有权要求卖方进行修复或者给予相应的补偿。同时,要注意户口迁移问题,在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任,避免因原房主户口未迁出影响自己的权益。 在拆迁房买卖过程中,要仔细审查房屋的相关证件和手续,如拆迁安置协议等。要注意交易的合法性和规范性,尽量通过正规的中介机构进行交易,以降低风险。如果遇到纠纷,要及时收集相关证据,通过协商或者法律途径解决。





